Bebauungspläne in Dortmund: Wo die Stadt ihre B-Pläne veröffentlicht, typische Festsetzungen, Stadtteile mit hoher Bautätigkeit und große Konversionsprojekte — mit Ratgeber und FAQ.
Dortmund ist mit rund 590.000 Einwohnerinnen und Einwohnern die größte Stadt des östlichen Ruhrgebiets. Der Strukturwandel von der Montan- und Stahlindustrie zu Technologie, Logistik und Dienstleistung hat große Flächen freigesetzt — die Umnutzung ehemaliger Zechen- und Werksgelände prägt die Bauleitplanung der Stadt bis heute. Über Bebauungspläne legt Dortmund fest, was wo gebaut werden darf.
Diese Seite gibt einen Überblick darüber, wo die Stadt Dortmund ihre Bebauungspläne veröffentlicht, welche Festsetzungen typisch sind und in welchen Stadtteilen derzeit viel gebaut wird. Sobald die Detaildaten zu einzelnen Plänen vorliegen, ergänzen wir Plan-Detailseiten mit Plannummer, Geltungsbereich und Festsetzungen.
Die Dortmunder Bebauungspläne regeln vor allem die Art der baulichen Nutzung (allgemeines Wohngebiet, Mischgebiet, Gewerbegebiet, in der City auch Kerngebiet sowie spezielle Gebiete für Technologie- und Industrieflächen), das Maß der baulichen Nutzung über GRZ, GFZ und Geschosszahl, die Bauweise und das Baufenster sowie Verkehrs-, Grün- und Wasserflächen. Auf Konversionsflächen kommen häufig Festsetzungen zum Bodenschutz, Lärmschutz und zur Begrünung hinzu. Was die einzelnen Begriffe bedeuten, erklären die Ratgeber Festsetzungen im Bebauungsplan und GRZ und GFZ einfach erklärt.
Dortmund entwickelt mehrere große Areale über eigene Bebauungspläne — am bekanntesten ist der Phoenix-See in Hörde, ein künstlicher See mit umliegenden Wohn- und Gewerbeflächen auf dem Gelände eines früheren Stahlwerks, sowie das benachbarte Technologie- und Gewerbeareal Phoenix-West. Hinzu kommen das Hafenquartier rund um die Speicherstraße, die Entwicklung des früheren Hoesch-Spundwand-Geländes und Vorhaben in Hombruch, Aplerbeck und Eving. Den jeweils aktuellen Verfahrensstand und die Offenlagen veröffentlicht das Stadtplanungs- und Bauordnungsamt.
Wenn dir die Grundlagen fehlen, lies zuerst Was ist ein Bebauungsplan?. Den Weg zum Plan für ein bestimmtes Grundstück zeigt Bebauungsplan einsehen. Eine Übersicht aller hier dokumentierten Städte findest du unter Bebauungspläne in NRW.
Rechtskräftige Bebauungspläne stellt die Stadt Dortmund im kommunalen Geoportal bereit — meist mit Plankarte (PDF), Textteil und Begründung. Ergänzend bündelt das Geoportal NRW landesweit Geodaten zur Bauleitplanung.